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利兹高层住宅地下被掘出,5米深坑设计构造复杂

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利兹高层住宅地下被掘出,5米深坑设计构造复杂

从外表上看,丝毫看不出厦门某轮胎店店面有地下室的痕迹,将角落的轮胎挪开,才出现一个大约2平方米的入口,入口处有8级石阶。厦门装修网了解到,这个“悬崖式”地下室的深挖已经引起了执法部门的重视,并且进行了对影响主体建筑安全的排险加固计划,一起来关注。

最近一个一高层住宅地下被掏空引起了广大市民的关注,厦门装修网了解到,同安区的一个小区的轮胎店开挖地下室,引起了广大市民的关注,并且,小区内的多家业主担心商户在私挖地下室的时候破坏了地基结构,对住宅的安全造成威胁,一起来关注。

高层住宅地下被掏空的消息引发了大众的关注,也让业主们对于临近楼层的安全担忧,厦门装修网了解到事情又有了后续发展,轻安全进行了该小区内轮胎店违建处理的说明会,会上指出,被掏空地下室已经得到回电加固,并且不会影响高楼的安全问题,一起关注。

高层住宅地下被掏空的消息不但引发了广大网友的关注,更是引起了附近小区居民的恐慌。厦门装修网了解到,根据部门的评估标准显示,300平“大坑”对主题建筑没有影响,并且已经开展了回填工作,但是,有小区业主却发帖说,轮胎店百米高楼下破坏9根承重梁,将近1200人住在危楼中引恐慌。

同安区古龙御园前,一辆违停的土方车拦住了小区业主私家车的出路。有位业主着急了,想找土方车车主挪车,径直走进土方车停靠的那家轮胎店里。眼前的一幕,把他“震”住了……

7月3日晚,厦门市同安区某小区的业主偶然发现,小区内一家轮胎店下被挖出了一个深达数米的地下室。轮胎店店主在没有经过审批的情况下,从2011年起陆续挖掘地下室,目前地下室已有300平方米。厦门装修网了解到,目前,同安区城市管理行政执法局已责令停止私挖行为,并请专家对地下室鉴定评估后再进行修复工作。

高层住宅地下被掏空后续

近日,一家开在厦门某小区楼下的轮胎店因为私自挖了一个深7米、面积300平米的地下室用于储存轮胎引发小区业主恐慌。有小区业主发帖怒斥,表示这样的“地宫”使得超过1200人住在危楼中。厦门同安区执法局工作人员表示,7月13日上午,区政府已召集小区业主,公布评估结果和整改方案。厦门装修网获悉,评估结果表明,“挖坑”对主体建筑无影响,目前已由有关单位展开回填工作。这个结果让轮胎店吕老板松了一口气。

轮胎店里俨然一个施工挖掘工地:店里已被挖出了一个深达6.5米的大坑。唯独留下了几根基础柱体,柱体中间还有不同程度的凿痕。“走进店里,有种站在悬崖边上的感觉。”业主当即向城管部门举报,跟厦门装修网一起了解详细情况。

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日前,同安某小区一轮胎店私挖地下室引起各方关注。昨日,同安区举行该小区轮胎店违建处理说明会,邀请专家就小区业主关心问题,现场答疑解惑。厦门装修网获悉, 根据鉴定结果,临近的高层住宅楼不受影响,但轮胎店所在的店面存在安全隐患。

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轮胎店惊现300平米地下室

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从一层看地下二层,感觉站在悬崖边。

7月3日晚10点多,厦门市同安区某小区,一辆停靠在 “某轮胎店”旁的土方车挡住了一名驾驶私家车的小区业主的去路,业主着急,想找土方车车主挪车,便走到这家轮胎店里。就在这里,业主发现店面地下竟然被挖出了一个地下室。

居民楼没有安全隐患

轮胎店私挖一个深7米、面积300平米的地下室引发小区业主恐慌

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根据现场照片,在地下室内部,四周的黄土墙被挖掘的痕迹明显,部分钢筋裸露。一些挖掘较深的地方能清楚看到露出的承重柱,柱子旁的钢筋被直接剪断,部分承重柱遭到明显的破坏。

根据同安区执法局委托厦门市工程检测中心有限公司出具的房屋安全鉴定报告,轮胎店所在的6号楼69号-72号店铺为一层建筑,系4号楼的裙房,店铺因基坑开挖,导致柱下独立基础持力层破坏,地基土体稳定性受影响,存在安全隐患,构成D级危房。

轮胎店老板:错了就是错了,但抹黑我不行

地下室入口。

厦门装修网了解到,同安区城市管理行政执法局法规科一名工作人员表示,7月3日晚接到投诉后,工作人员立即到现场。据统计,已挖的地下室共约300平方米,多根承重柱被破坏。该工作人员称,该店主一般是晚上10点歇业后关上门就开始挖地下室,由于轮胎店足够大,土方车直接停在店内,卷闸门一关,外人很难发现。

厦门装修网获悉,鉴定结果显示,该店铺及周边店铺内部的柱、梁、板主要受力构件均未发现明显裂缝及变形,但开挖对临近店铺地基基础存在安全影响,因此应立即对该“地下室”进行应急排险处理,而后委托相关单位对基础等受损构件按程序进行加固处理后即可消除安全影响。

据厦门装修网了解,这个私自挖的地下室引发小区业主恐慌,有小区业主发帖说:“都是38层超高层,四号楼五号楼下商铺私挖地下室成风,轮胎店百米高楼下破坏9根承重梁,保守估计1200人住在危楼中。”随后,当地有关部门介入,涉事轮胎店被要求停业整改,并禁止私自回填,挖的深坑正交由专业机构安全评估和整改。

接到群众举报后,同安区城管执法局第一时间介入调查,叫停了轮胎店的“挖坑”施工,执法人员在周边排查违建,于7月4日又发现古龙御园中,另一家便利店底部也有个“大坑”。

由于承重柱受到影响,部分小区的业主得知此事后,担心商户私挖地下室破坏了地基结构,对住宅的安全造成威胁。

对于业主们最关心的是否影响到店面临近的主体高层建筑4号楼,厦门市工程检测中心有限公司总经理、教授级高级工程师介绍,轮胎店与4号楼基础形式不同,两栋楼间采用变形缝脱开,4号楼西南侧外墙与轮胎店已开挖的基坑(开挖深度-7.8米平面)最近距离还有5.9米,且之间还隔着一道剪力墙,通俗地讲就是4号楼和轮胎店所在的6号楼建筑基础和主体结构是分开的,分属不同建筑单体。

“我这分明是独立的房子,怎么就威胁大楼安全了?”涉事轮胎店吕老板不断强调这一点。

昨天,各有关部门和专业机构工程师,对违建地下室进行评估、鉴定,并出具安全认定机构认可的方案。

店主称为当存储间和蓄水池

据专家介绍,4号楼的基础属于大直径端承型嵌岩桩,在竖向极限荷载作用下,桩顶荷载全部或主要由桩端阻力承担,桩侧阻力相对桩端阻力较小或可忽略不计,且轮胎店开挖的最深位置高于4号楼桩基底部,并未发现“地下室”边界地基土有侧移扰动的现象,因此轮胎店开挖现状对4号楼不存在安全隐患。

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现场 地下室挖成了“悬崖”

7月11日下午,轮胎店的老板吕先生表示,他于2011年承租此店面,平日经营与轮胎有关的业务。2011年6月起,他在未经过任何部门审批的情况下,陆续在店面下私挖地下室。据其介绍,他将店铺地面抬高一米,又垂直向下深挖一米,利用高约两米的夹缝空间作为地下室以储存废旧轮胎,并将其中一间八十平米左右的门店向下深挖两米,用作蓄水池,以扩展洗车项目。而在挖掘地下室的过程中,损伤了部分承重柱,“城管部门已经来勘测过了,一共损伤了九根柱子,其中七根是轻微损伤。”

回填加固已在进行

吕老板说商铺楼顶是小区停车场和道路,而非楼房

昨天下午,相关人员来到这家轮胎店。下到地下室一层,这里层高约1.5米,里面堆放着很多旧轮胎,灯光昏暗,乍一看空间不算太大。往里面又走了几米,才看到正在开挖的地下室二层。一大片区域被挖下去6.5米左右,深处危如“悬崖”。四周是光秃秃的黄土墙,到处都是裸露的钢筋。

吕先生称,自己的轮胎店上方是小区停车的地方,并无住宅,与后面的小区高层楼房大约有三米的消防通道进行相隔。

在说明会上,该小区业委会、业主代表依次提出各自疑问。有的业主代表请专家们解释轮胎店与4号楼的受力关系;有的业主关心后续的回填加固措施;也有的业主提出请设计方提供设计方案接受同行检验等问题,每一个问题都得到了专家的专业解答,业主们表示满意。

“网上的图片存在视觉欺骗。”吕老板解释说,他们并不是传统意义上的底商,而是临街的平房。“人家住宅的地基多深,钢筋混凝土浇筑,我怎么挖得动,我在2011年挖的时候底下就只是土。”

在现场执法人员的指引下,相关人员发现有两根地下框架柱受损严重,钢筋裸露,外围包裹的水泥被剥离厚厚的一层。同时还有7根承重柱子受到不同程度的损害,几块承重基石也被敲掉了一部分。地上有一堆渣土,角落里堆放着许多被剪下来的钢筋。

尚未威胁住宅楼结构

据了解,针对店面“地下室”隐患消除,后续工作将分为回填与加固两个步骤。小区设计单位厦门某工程设计集团股份有限公司提出回填排险方案,采用C20混凝土对深基坑进行分层浇筑,混凝土浇灌至独立柱基承台底,昨日上午已进场施工。

厦门装修网了解到,为了证明所言不虚,他还给相关人员展示了小区的规划设计图,并从其他角度拍摄了图片,图片显示:由于小区地势起伏,这些商铺楼顶是小区停车场和道路,而非楼房。

厦门装修网了解到,离轮胎店200米处的便利店底下,也有一个已经建筑完备的地下室。相关人员在里面走了一圈,发现墙壁四周已经贴满瓷砖,地下室的结构设计犹如“迷宫”,还配备了通风井。

同安区城市管理行政执法局法规科的工作人员表示,根据现场的破坏程度,已要求当事人不得擅自回填。“本来是要求商户恢复原状的,但考虑到擅自回填可能会牵扯到房子的承重问题,回填达不到要求,所以正在请相关专家进行鉴定,等鉴定结果出来,并按照专家认定的方案进行整改。”

关于加固方案设计则由原该小区设计单位厦门某工程设计集团股份有限公司承担,加固施工由厦门市建筑科学研究院集团股份有限公司下属具备特种工程施工资质的公司具体实施。

“当初挖的时候就是想建个仓库放废轮胎。”吕老板说,店里的轮胎大概一月一清,要屯留上千个轮胎。2011年他拿到商铺,发现房间没有更多空地,于是就把地面抬高,往下挖了大概3米。最近因为想要建一个洗车的蓄水池,所以又往下挖了3米多,这也是网上7米说法的由来。

城管 排险加固,启动追责

该工作人员称,现在先是要把存在的隐患消除,对有危险的地方进行加固,“后面请相关施工单位做一个地下室的修补方案,并根据方案来修补。”目前,执法局已联系测绘公司和房屋安全鉴定机构进场,对地下室进行测绘和鉴定,对违法行为人的处理正在研判中。

厦门装修网获悉,会上,同安区副区长林进柱表态,将依法依规、公开透明处理此事,欢迎业委会推选代表全程监督回填和加固施工。同时,相关部门将依法依规追究违法开挖业主的法律责任。近期,全区将开展专项整治行动,全面排查小区店面地下室违建,欢迎广大市民举报。

“我们确实没有经过审批,这个我承认,所以政府要求整改、追责这些我都能理解,但是说我让小区的住宅变成危房,这个太过了。”吕老板表示,他愿意为此事负责。

舆情发生后,厦门市城管执法局局长许国华高度重视,立即启动舆情响应机制,第一时间指派执法督查处、教育处、法规处赶赴现场,参与调查核实相关情况,提出如下要求:1.请同安区执法局采取有效措施,深入调查违法事实,依法严肃处理;2.立即委托专业鉴定机构进行鉴定,出具鉴定报告及修复意见;3.根据鉴定意见立即组织修复,消除安全隐患;4.全面排查,彻底消除安全隐患。“这两个违建的地下室,都是2011年偷偷开建的,其中轮胎店的地下室于今年再次施工扩建。轮胎店地下室大约300平方米,便利店下面的地下室大约180平方米,我们第一时间委托了厦门市建设工程检测中心来做安全鉴定。目前的工作是排险、加固、整改!”同安区城管执法局局长助理向相关人员介绍。

对于小区业主对住宅结构及安全的担心,该工作人员称,涉事的商店离小区住宅还有一段距离,涉事商户没有挖到住宅的基础。此外,厦门装修网还了解到,厦门市房屋安全鉴定所的黄工程师对当地媒体表示,现场检测发现,店面的地基和小区建筑主体的地基中间隔了剪力墙。厦门市建筑科学研究院杨工程师也表示,从楼盘的规划设计图来看,店面和建筑主体的地基是分开的,不影响主体建筑安全。

“错了就是错了,之前的行为有些不妥,这个我肯定认同,我甚至愿意拿出一间屋子专门整改成消防通道,主要是,这么抹黑我是不行的。”吕老板最后说。

有关部门将全力以赴第一时间查清事实,做好善后工作。据介绍,厦门市执法局目前成立两个工作组,安全鉴定组和责任追究组,已全面铺开取证和鉴定,对违法当事人的处罚措施正在研判中。

相关部门:商家行为不影响主体建筑安全

挖坑者 认识错误,配合整改

私挖地下室,是否会对主体建筑安全产生影响,是小区居民最关心的问题。

“为什么要挖这么深的地下室?”“物业为什么没有及时制止?”一系列的疑问不停地有业主提起。

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古龙御园物业主任林先生说,7月3日晚上10点,物业接到业主举报,他们马上派安保人员去现场查看,当时店门关闭着。当天晚上,他联系轮胎店负责人吕先生,对方解释是要挖积水坑进行排水。“他们做得很隐蔽,平常都是用轮胎挡着,晚上才关门施工。”林主任解释,一层地下室有的时候,物业还没入驻,物业不知道开挖地下室这回事。“我错了!”轮胎店负责人吕先生向邻居们道歉,“我安全意识不强,以为在自己店里面应该问题不大,没想到给大家造成这么大的恐慌,我一定积极配合有关部门整改,处理好这件事情。”

据本地媒体报道,参与评估的专家认为地下室和主体建筑地基是分开的,“挖坑”不影响主体建筑安全。此外,厦门市房屋安全鉴定所的黄工程师表示:“现场检测发现,店面的地基和小区建筑主体的地基中间隔了剪力墙。”

吕先生说,一层的地下室是2011年买店面装修的时候就已经挖好了的,因为轮胎行业的特殊性,门口现在不准放轮胎了,所以需要一个地方来储存大量轮胎。由于一层地下室经常会积水,所以才会挖地下室二层作为积水坑来蓄水。

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厦门装修网获悉,昨天,执法部门已经对涉案的多家店面进行查封。

相关部门正在现场整改

专家说法

同安区执法局综合科一位工作人员也证实,7月13日上午,政府相关部门会同执法、评估单位,召集小区业主召开了发布会,公布了评估报告和整改方案,“确定商家行为不影响主体建筑安全”。

地下室和主体建筑地基是分开的

“政府和有关部门现在每天都在现场办公,今天已经开始灌混凝土回填了。”同安区执法局另一位工作人员表示。厦门装修网了解到,在吕老板发来的一段现场视频中,几位工作人员正在检查混凝土浇灌的管道。

深挖地下室,承重柱受损,是否会影响古龙御园建筑主体的安全?

连日来,同安执法局、建设局,及厦门市房屋安全鉴定所、厦门市建筑科学研究院等多个单位工作人员,现场联合办公,为群众破解难题。“从这个楼盘的规划设计图来看,店面和建筑主体的地基是分开的,不影响主体建筑安全。”厦门市建筑科学研究院杨工程师表示。厦门市房屋安全鉴定所的黄工程师也认可这一观点,“现场检测发现,店面的地基和小区建筑主体的地基中间隔了剪力墙。”

建筑专家介绍,业主们说的“承重柱”,专业上称为“柱基础”;地下的回填土,建筑学上叫“持力层”。从技术角度出发,解决这两个“大坑”的安全隐患,难度不算太大。第一步是排险,给柱基础进行混凝土浇灌。第二步是详细验算,对持力层进行补强加固。只要保障施工执行质量,这两个地下室完全可以还原,不会留下隐患。

律师观点

以危险方法危害公共安全,要承担刑事责任

厦门装修网获悉,北京某律师事务所陈律师认为:房屋承重墙是房屋主要支撑结构,关系到房屋的使用安全。擅自拆除承重墙的行为,违反了房屋装修管理规定,损害了相邻业主的公共利益,楼宇安全和相关居住人员的生命安全随时会受到严重威胁。根据我国刑法规定,以危险方法危害公共安全要承担刑事责任。

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