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外国网友,鬼城知多少

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外国网友,鬼城知多少

这次过年回家,也许你会发现城郊某个地方又竖起了一幢幢高楼。

叙利亚15万难民持续涌向欧洲寻求庇护,西方社会正面临着一个“自食恶果”、无力应对的局面。这个时候,中国又一次默默地躺枪了……

近年来许多城市兴建了新城和新区,由于种种原因,一些地方的新建住宅住户很少,房屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。

近期,有外国网友想出了能一举解决欧洲难民危机的“好方法”,那就是开放难民到中国“鬼城”来(新设城市中、大量新兴建但无人居住的房屋——观察者网注)。

这些“鬼城”都分布在哪里?它们的房屋库存量有多少?

英国路透社9月18日报道,欧洲突然涌入数十万难民,但同时,中国拥有超过上百万的新建无人公寓,以及几乎看不到人影的新设城市。《中国鬼城》一书的路透社专栏作家Wade Shepard发文,表示近期有不少读者留言,认为可将中国的“鬼城”提供给中东的难民,欧洲难民潮不就迎刃而解了吗?

从地图中可以看出,中国的“鬼城”主要集中在内蒙古、山东、江苏等省份。此外,东部沿海地区也聚集了较多“鬼城”。

听起来比富豪买岛安置难民还要耸人听闻,但这一观点却在社交媒体平台受到欢迎,仅仅推特上,搜索与中国鬼城相关的词条,70%的内容建议将叙利亚移民大面积转移至中国的“鬼城”中。

无界数据新闻记者从中选取沈阳、天津、杭州、呼和浩特和成都这五个城市,分析它们近六年房屋库存量和去库存周期的变化趋势。

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近六年来,天津、沈阳和杭州的库存量增幅较为明显,相较于2010年初,库存面积分别增加了1000万平方米左右。其中,杭州2010年初库存量不到100万平方米,到2015年11月已增加至1105万平方米,增长了10倍多。

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如果按每套100平方米计算,相当于天津、沈阳和杭州这三个城市六年来各新增了约10万套待售商品住宅。

Wade Shepard称,目前中国有高达2000万至4500万户的房屋、近6亿平方米楼面无人居住,而这范围足够容纳整个西班牙马德里的人口。

成都的新建商品住宅库存量自2012年起逐渐减少,近两年也是稳中有降。而呼和浩特的库存量近六年基本维持稳定,在450万平方米左右小幅波动,不过2015年初开始出现了小幅增长,至11月库存面积增至640万平方米。

根据《投资时报》发布的2014年中国城市“鬼城”指数排行榜,“鬼城”指数位居前10位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。这一榜单最终选取了排名靠前的50个城市。据榜单负责人称,这些城市基本符合标准排名对于“鬼城”、“空城”的判定标准,即城区人口与建成区面积的比值均低于0.5或稍微高于0.5。按照这一指标体系,中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

从去库存周期来看,呼和浩特明显高于其他城市。2015年11月呼和浩特的去库存周期为25个月。也就是说,在其他条件不变的情况下,呼和浩特要把现有的房子全卖掉,需要两年多的时间。

这个标准的理论依据来自国家住建部的占用地标准:每一平方公里建成区容纳一万人口。榜单负责人表示,根据此标准,标准排名以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”。

中 国的空房子这么多,连歪果仁们都开始跟着捉急了。“Ghost Cities of China”一书的作者Wade Shepard在2015年9月发文表示自己最近收到很多热心网友来信,提议说中国这些“鬼城”是不是可以用来安置叙利亚难民。不过Shepard自己也 承认,这个建议确实不太实际。虽然还没有人居住,Shepard说一部分空置房屋其实已经被人购买,或用于投资,或为以后居住做打算。

比如,一个城市的建成区面积为100平方公里,按照占用地标准,这个城市容纳的城区人口应该为100万人,如果目前该城区仅有50万人,而该城市对外来人口的吸引力并不强的话,短时间内难以达到100万人的容纳量,就很可能沦为“鬼城”、“空城”。

此外,上述中国“鬼城”地图所列出的地区里,有一些可以被归为“旅游地区”,这些地区在节假日或某些特定季节空置区域的人口会出现较明显的增长。这些地区为:威海市乳山、南通市如皋、泰州市兴化、日照市东港、绍兴市诸暨、杭州市萧山、海南省文昌市和琼海市。

但作者也承认,现实来说,这个建议不值得深入分析。除了让大批难民跨越地球半个地球,本身就是政治大麻烦外,难民需要的也不只是一个能住的地方而已,这不仅仅是简单的供应与需求问题。Shepard分析,这些新建的房屋虽然无人居住,但其实大部分在开售阶段已经以高价售出,因为市民普遍认为在新城镇兴建的房屋楼价有上升空间。

当然,空置的新建住宅和较高的库存量在一些地方仍然有待解决。

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2014年中共中央、国务院发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,其中提出到2020年,要将中国的常住人口城镇化率提高到60%左右,并实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

《中国鬼城》一书的路透社专栏作家Wade Shepard推特主页

这一亿左右的城镇新居民,兴许是解决中国“鬼城”问题的一个路径所在。

那么为什么人们会花那么多钱买并不使用的房屋呢?Shepard解释,房地产是一个重要的经济实体,代表着投资和储存财富的方法。“鬼屋”被中国人当作投资而买下,因为它们被买家预期房价会再上涨。“这是人们所能容易理解的稳定、安全的投资。”

不过也正如Wade Shepard所说,“虽然中国有上千万的空置住宅,这并不代表它们没有经济效益,并不代表它们是不被需要的,也绝对不代表它们只会闲置在这些没有人的土地上待人来取。”

另一个原因在于中国通常没有财务支持、激励业主购买后去做其他任何事,因为不需要每年都要缴纳房产税,所以对中国的房产拥有者人来说,房屋就算空着也不会造成财务耗费。而潜在的收益使得他们都懒得将其出租出去。特别是要花费数万美元去搞室内装修,这被认为是不值得的麻烦。

数据说明:

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“中国‘鬼城’地图”根据百度大数据研究“基于百度大数据的中国住宅区量化分析”绘制。该研究基于2014年9月8日至2015年4月22日百度用户的位置信息。

随着这些新城市发展成长和发展,越来越多的人最终还是入住了“鬼城”。渣打银行的一份报告显示,2012年和2014年之间,郑州郑东新区、镇江市丹徒区、常州新武进区等所谓“鬼城”的入住率都在成倍的增长。作为新兴发展的区域,设施、机构、基础设施和企业等这些吸引居民的东西让空置的房屋开始填满,“鬼城”也活起来了。

作者最后得出结论,中国可能有数以万计的闲置的房屋,但这并不意味着这些空房没有经济用途,不意味着他们不被需要,也绝不意味着这些房屋就在某些城市的无人地带空撂着,等待时机成熟时才被业主购买。

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