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一线城市涨幅最高,有数据有真相

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一线城市涨幅最高,有数据有真相

中房网讯 2015年,在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下,中国楼市整体持续复苏。无论是从官方权威数据,还是从研究机构的数据来看,2015年房价均以涨势收尾,且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。为此,中房网梳理了2015年以来的房价表现,告诉您2015房价到底涨了多少?对于那些在2015年购房的群体来说,您抄到底了吗?

房价又一次出现全面上涨。昨日,国家统计局发布的统计数据显示,2013年1月份,全国70个大中城市中,有53个城市的新建商品住宅价格环比上涨,占总城市数的3/4。各城市涨幅与上月比也有明显上升。

本报讯国家统计局今天发布的统计数据显示,5月份,全国70大中城市房价普遍上涨。其中,北京房价环比涨幅明显,尤其是二手住宅价格环比涨幅较大,达4.3%,与上月相比涨幅扩大了2.2个百分点,在70大中城市中涨幅仅次于深圳,位列第二位;同比则由降反升,涨幅3.5%。

5月16日,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局:70大中新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7%

统计显示,与2012年12月份相比,1月份全国70个大中城市中的新建商品住宅价格上涨的城市有53个,比前一月下降1个,不过最高涨幅达到2.2%,比12月份高了1个百分点;价格下降的城市有10个,比之前一月增加2个。

权威人士分析,5月,一线城市房价普遍上涨,带动全国房价上行,全国新建住宅房价平均涨幅扩大0.7个百分点。

在70个大中城市新建商品住宅中,环比上,有10个城市房价涨幅在1%及以上,这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中,秦皇岛房价涨幅最高,环比涨了1.8%。重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%,并列第二。

根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%,高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市,除深圳涨幅最大外,上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

一线城市的新建商品住宅价格涨幅靠前,其中深圳涨幅最高,环比上涨2.2%,北京上涨2.1%,广州上涨2%,上海上涨1.3%。

5月份,北京新建住宅、新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.1%、1.4%,与上月相比涨幅分别扩大了0.4和0.6个百分点,而同比降幅分别收窄了0.9和1.1个百分点。

四个一线城市北京、上海、广州和深圳新房普涨,广州涨了1.1%,位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%,深圳涨了0.4%。

中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示,2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势,环比持续小幅上涨,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。

具体来说,北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大,环比涨幅比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%,其中,北京环比涨幅与上月持平,上海涨幅比上月扩大0.4个百分点,广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价也普遍上涨,其中,新建住宅环比涨幅分别为2.2%、1.4%和6.6%,二手住宅涨幅分别为2.6%、1.4%和6.7%。其中,深圳市涨速最快,一个月内涨幅扩大接近5个百分点,且环比涨幅为70大中城市中最高;二手住宅同比涨幅更达9.1%,位列70大中城市中的第一位。

同比上,5个城市新房房价涨幅在20%以上,具体看,呼和浩特涨了22.3%、贵阳涨了20.1%、西安涨了23.8%、秦皇岛涨了20.1%、大理涨了21%,西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%,北京、上海和深圳涨幅都不大,北京涨了3.5%、上海涨了1.5%、深圳涨了0.7%。

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与2012年1月份相比,70个大中城市中的新建商品住宅价格上涨的城市有53个,比去年12月份增加13个;价格下降的城市有16个。1月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高的为广州的4.7%,北京涨幅达到4.3%。

在二、三线城市房价普遍稳定,或下降的趋势中,天津、石家庄、唐山等京津冀周边城市房价也缓步回升。

二手房方面,环比上,13个城市房价涨幅在1%及以上,其中,西宁房价涨幅最大,涨了2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%,涨幅并列第二。南宁房价涨了1.4%、乌鲁木齐和厦门都涨了1.3%,太原涨了1.2%,洛阳和深圳都涨了1.1%,长春、哈尔滨和襄阳都涨了1%、

中住288指数:全国一手房全年涨幅2.7%

统计显示,与去年12月相比,70个大中城市的二手房价格上涨的城市有51个,比之前1月增加5个,最高涨幅为厦门的1.7%,北京的涨幅也达到1%;价格下降的城市有7个,比之前一月减少8个。

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有43个,上涨的有20个,持平的城市有7个。与去年同月相比,价格下降的有69个,上涨的有1个。

四个一线城市北京、上海和深圳二手房房价都在涨,其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。但广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势,虽然新房在四个一线城市中排名第一,但二手房房价降了0.4%。

中国城市住房价格288指数,通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据,采用类似房屋重复交易法,计算288个地级以上城市月度价格变动趋势,在此基础上形成中国房地产288价格指数。该指数由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心每月1日发布。

与2012年1月份相比,70个大中城市的二手房价格上涨的城市有36个,比之前一月增加11个;价格下降的城市有34个,减少8个。1月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高的为6.0%。

从二手住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有28个,上涨的有37个,持平的有5个。与去年同月相比,价格下降的有67个,上涨的有3个。

同比上,呼和浩特二手房房价涨幅最高,涨了22.1%。大理二手房房价涨了18.6%、济宁涨了16.7%、昆明涨了15%、三亚涨了14.1%。四个一线城市中,深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。

从中住288指数来看,2015年12月,代表全国一手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数为1109.7点,与2015年1月的1080.5点相比,上涨29.2点,全年涨幅为2.70%。

北京新房价格环比涨1.6%

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%。二线城市房价整体较为稳定,大部分三线城市房价仍然下降。J029

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

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房协:北京房价涨幅在四大一线城市中相对靠后,小户型涨幅较小

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3月、4月楼市的金三银十之季,多个城市楼市尤其是热点城市再度火热,成交量增长明显。以楼市风向标一线城市中的深圳和二线城市苏州为例,深圳市房地产信息系统官方统计数据显示,最能代表市场真实情况的二手房方面,4月深圳全市二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,成交量是2016年10月以来的新高。与成交量相应,统计局数据显示,深圳二手房4月份的成交价在四个一线城市中涨幅第一。

国家统计局:二手住宅价格同比综合平均涨幅7.6%

国家统计局昨日发布1月份全国70个大中城市房价指数,北京新建住宅价格环比上涨1.6%。北京房协表示,1月北京房价涨幅在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市中相对靠后,且价格上涨较快的主要是大户型高端项目。房协秘书长陈志认为,随着国五条在各地的落实,房价有逐步趋稳的基础。

新闻

苏州虽然不在统计局统计的70个大中城市范围之内,但是苏州楼市在过去两个月成交量和成交价都进入高点,甚至疯狂。

根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅为7.6%,高于上月1.4个百分点。

陈志介绍说,从国家统计局22日发布的1月份全国70个大中城市房价指数情况看,新建住宅环比上涨的城市有53个,其中一线城市涨幅较大。“目前来说,这轮房价上涨是一种全国性的普遍现象,主要是受国内经济、金融等宏观因素影响。”

上半月二手房

根据诸葛找房数据,4月苏州商品房成交13102套,环比3月上涨了52.62%;其中住宅成交9998套,环比3月上涨了69.23%。二手房成交13039套,环比3月上涨了96.67%;其中住宅成交11784套,环比3月上涨了99.02%。

同比价格变动中,最高涨幅为42.6%,最低为下降8.6 %。四个一线城市依然领涨,除深圳同比涨幅最大外,北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。其他上涨城市涨幅在0.2-6.3%之间。

其中,一线城市房价上涨尤其明显,而北京涨幅在四大城市中相对靠后。陈志认为,1月份,和普通购房者密切相关的小户型商品住宅价格涨幅相对较低,上涨的主要是大户型高端住宅。

成交创3年新高

成交猛增,苏州房价也一路攀升,反映房价涨幅情况的冰山指数显示,苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一,在5月刚过去的这一周,苏州市的房价涨幅仍然坚挺在第一的位置。

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“从我们对项目的监测情况看,近期改善性需求入市较为明显,大户型高端项目成交有所放量,价格上涨较快,也推动全市商品住宅均价结构性上涨。”陈志说。

本报讯据中原地产统计,6月上半月,北京新建商品房住宅签约3643套,同比上涨49.12%;二手房住宅签约套数达到了8974套,同比上涨250.9%,创出了2013年3月以来的同期最高点。

土地市场端的疯狂更为明显。克尔瑞数据显示,成交单价方面,4月成交楼板价也保持了上涨趋势,环比小幅上涨9%至2736元/平方米,创下2018年以来的新高。土拍溢价率连续5月保持上涨,4月环比又上涨3个百分点,成交溢价率已达到了22.1%。

中住288指数:全国二手房全年涨幅近1%

“未来房价难出现全面反弹”

在房产新政以及降息影响下,今年以来二手房市场成交持续升温,进一步拉动了新房市场的成交量和价格。据中原地产监测,6月上半月,北京新建商品房住宅成交均价达到28556元,环比上涨4.2%。除了市场回暖因素外,成交结构中,中高端比例明显上涨也是重要原因。

值得一提的是,楼市疯狂下一些冒尖的城市调控政策再度收紧,苏州流传的5年限售政策终于在5月11日落地,要求苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路,北至邓尉路)新房项目,购房者自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。同时,苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

2015年12月,代表全国二手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1094.5点,与2015年1月的1084点相比,上涨10.5点,全年涨幅为0.97%。

对于房价走势,北京中原市场研究部总监张大伟认为不存在全面反弹基础。首先,限购限贷政策没有取消,投资性需求依然被抑制,最近的市场反弹也主要是出现在一二线城市,而且即使反弹最大的一线城市,也发现明显的二手房报价人为过热的现象,实际新建住宅的销售均价涨幅并不大。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,“尤其在公积金政策松绑后,北京市场受到利好刺激,成交量继续上扬。预计6月二手房成交量将再次维持在1.5万套以上的高位,成交均价也在5月基础上继续上涨。一手房市场也会再创新高。”D155

不过正式出台的限售政策力度明显低于之前流传版本,苏州一位市场人士表示,苏州火热的吴中区、姑苏区等仍然有很大的空间,但政策还是传递了一个信号,不允许房价大涨、但跌也是不太可能的。

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其次,2012年市场出现复苏的主要原因是,整体信贷市场的宽松,而2013年经济走出低谷后,再出现针对房地产信贷宽松的可能性不大。同时,政策加码的可能性依然巨大,不论从房产税还是其他地方政府可能出台的调控政策来看,对市场的威慑力依然巨大。

从上图可以看出:本轮房价上涨的拐点出现在2015年5月期间,无论是一手房还是二手房,其环比涨幅均在5月由负转正,如果之前的连跌称为楼市冬天,那么5月的环比翻红似乎宣布楼市进入春天!

此外,供需结构并未出现大的缺口,虽然2011年开始各地土地成交有所减少,但在价格上涨放缓后,房企开发土地的周期明显在缩短,以快求利润,在这种变化下,之前单个项目可能销售3-5年,而现在大部分缩短在3年内,市场明显的供需缺口目前来看在2013年加大的可能性不大。

涨幅最大的10大城市

1.一线城市房价涨幅居前

2015年12月,70个大中城市新建商品住宅价格涨幅前十中,四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市,除深圳涨幅最大外,上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

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二手住宅方面,2015年12月,70个大中城市二手住宅价格涨幅前十中,最高涨幅为42.6%。四个一线城市依然领涨,除深圳同比涨幅最大外,北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。

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2.深圳房价异军突起

通过比较各城市2015年12月288指数与年初1月指数数据,我们可以得出重点城市一手房价指数在年内的增长幅度,深圳毫无疑问的领先涨幅,远远甩开了其它城市。

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通过比较各城市2015年12月二手房价格60指数与年初1月指数数据,我们可以得出重点城市二手房价指数在年内的增长幅度。从下图可以看出,还是深圳!

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房价:2015,深圳“疯牛”

也许单从指数方面,并不能让您更真实的理解2015年房价的涨跌幅情况。那么,中房网根据CRIC数据统计显示,位于2015重点城市商品住宅成交均价涨幅TOP10第一位的城市是深圳,其商品住宅成交均价全年涨幅达33.37%,上海、武汉、合肥位列其后,涨幅分别为17.60%、13.03%和10.79%。

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同样,从国家统计局的数据来看,对比近两年房价同比指数TOP10来看更加明显:2015年榜首深圳,一年内房价上涨了47.5%,而2014年榜首厦门仅同比上涨了2.1%,还不及2015年的门槛城市天津。

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这8个城市房价真的跌了

CRIC数据显示,2015年30个重点城市商品住宅成交均价下跌的城市达8个。其中福州跌幅最大,达-9.92%。沈阳、南昌、南宁、海口、成都、长沙、重庆这7个城市也都分别出现了不同程度的下跌。

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究其原因,供需不平衡是导致部分城市房价下跌的首要原因。

从国家统计局近日发布的数据来看,2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。据中房网统计发现,近5年商品房待售面积均呈阶梯级增长,平均每年增加约1亿平方米左右。

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未来,对于那些房价相对较低,购买力相对较弱的城市,价格下跌的压力更大。尤其是那些主城区成交占比上升,但房价指数却不及上一年同期的城市,这些城市即便在2015年市场火爆,实际上却是透支了发展潜力,未来市场压力巨大。

哪些城市房价最高?

中房网根据CRIC数据整理显示,2015重点城市商品住宅成交均价排在前三位的城市分别是深圳、上海、北京,其2015年商品住宅成交均价分别为34474元/平方米,32001元/平方米和27725元/平方米。

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豪宅有多“豪”?

2015年除了全国房地产销售破纪录之外,豪宅成交也是亮点,上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷,5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。不过,真正的高端市场还是主要集中在三个城市,上海、北京、深圳。而这当中,单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。下面就让我们细数一下2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪。

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2015年全国单价最高豪宅TOP10项目

2015年的顶豪市场老面孔居多,TOP10中上海7个项目,北京3个项目。其中,开发多年的汤臣一品大厦以超过21万的成交均价占据榜单头名。

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一线城市普通住宅置业价格大参考

2015年以来,一线城市房价继续上涨,中房网小编为您梳理了一线城市2015年各区域普通住宅成交均价,为您今后置业做个参考。对于2015年已经在一线城市置业的朋友来说,看完我们公布的这个价格,您抄到底了吗?

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2016房价大猜想

1、深圳房价有多危险?

我们通过两张图,几组数据,对比分析一下深圳房价的历史与现状。

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第一张图是70个大中城市房价指数,这里有两根线,红线是70城平均房价同比增幅,蓝线是深圳房价同比增幅。

2006年至 2008年初,深圳房价涨幅高于70城,尤其是07年四季度领涨全国;而08年和09年上半年,则远弱于70城,且有多个月份领跌70城。而2015二季度至四季度,深圳房价同比急涨,远强于70城,11月同比上涨近45%,比2013年和2007年,都要疯得多!

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第二张图是深圳新建商品住宅月度供应量、成交量、成交均价

其一,看成交均价的四轮上涨。

第一轮,由06年上半年的0.9万元每平米,涨至07年10月最高1.7万元,涨幅近九成;

第二轮,由2009年初1.2万元,涨至2010年上半年2.4万元,涨幅为1倍;

第三轮,由2012年初的1.7万元,涨至2014年初的3万元,涨幅为七成多;

第四轮,由2014年三季度的2.3万元,涨至2015年11月的最高4.4万元,涨幅为九成多。

仅看均价,当前这轮涨幅,已与07年相似,接近09年,高于13年。而看上述的70城房价指数中的深圳房价指数,则涨幅则远高于前三轮。房价指数比均价,更靠谱些。

综合来看,当前房价涨幅已明显超过上述三轮,短期泡沫显著。未来房价必定下跌,跌幅将超过2012年和2014年,能否赶超08年,现在尚难确定,这还得看未来几个月,深圳房价泡沫进一步放大到什么程度!

其二,看月度成交量。2014年起飞,除9月偏低外,其他月份正常,保持活跃,暂无忧。

其三,看月度供求关系。2015年11月和12月,新增供应连续大于成交,应引起警惕,可能是市场发生量变的第一个信号。

关键是:未来这轮下跌,将会跌多少?

2、未来哪些城市谁将扛起上涨大旗?

从目前市场情况来看,还是一线城市2016年房价继续上升的可能性更高。虽然这些城市未来仍将严格执行限购政策,控制高房价等问题。但至少在经济层面、市场层面,以及中高端的购买力仍将是房价上涨的坚实基础。另一方面则是地价的推动,2015年出现的高价土地,也会推动一部分城市的房价继续上升,其中北京、上海、南京、苏州、武汉这些城市情况也比较明显。而两者因素交汇的城市,在2016年房价上升的可能性更大。

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以上内容综合:中房研协测评研究中心、丁祖昱评楼市、杨红旭楼市研究

数据来源:国家统计局、中国房地产测评中心、CRIC

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